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房价会被会继续涨?此时是中国次贷危机的潜伏期吗?

无力表白 发表于 2018/2/21 11:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
近10年最有焦点的问题是,买房。在10年前,民间有些声音就在甚嚣尘上的对经济唱衰,对房价走势唱衰,对政权前景唱衰。然后可悲的是,房价翻筋斗式的上涨,许多地方房价十年涨幅超5倍。这有没有打脸感觉?脸皮后就没有。

最近两年有多次机会得以近距离体验商品房市场。同样一个是否应该现在买房的问题,令我有了更多反思。亲眼看着城市地铁网络,高铁动车网络,高速公路网络,汽车产业,城市基建,还有房地产业,日新月异的同时物价和工资收入也都在上涨。那么这样的背景下,相信房价会跌的老百姓并不多。

工资收入的涨幅和物价涨幅有可能没有脱节,但是人们对提高生活水平的预期和现实,也很可能并不相符。所以有很多老百姓谈起房价预期的时候,谨慎的维持不大涨不大跌的判断是普遍。显然,这样的判断有很强烈的无奈和不确定的气氛在。

那么,到底现在的房价情形,适合买房吗?

这让我想起一个现象,家庭月收入不足一万元,买近百万的房子,然后贷款七十万每月还贷四千,还三十年,总共要还一百四十万。这是不是类似次贷现象?

也就是说,有很大可能进入次贷危机的潜伏期。所以此时此刻,资本集中投入城市社会的建设和发展,是中国经济避免重蹈旧资本主义时期(相对松散资本统治时期)经济危机的关键支撑。换句话说,买房不买房,对于中国的次贷消费者而言,风险较美国当年要小许多。

此外,还有另一个现象。例如江西省某地级市多个楼盘,2016年房价3000元~4000元,到了2017年,仅仅半年时间,涨到7000元~9000元的水平。据我们观察发现,为数不少的三线城市房价在最近一两年出现了大幅上涨,销售量持续看涨的态势。同时据媒体披露的消息称,近年有60%的返乡打工者选择在当地城镇买房。也就是通俗说的,大量农村人进城买房,占领城市来了。

所以农村人进城是托起房价的一大助力,许多人因此对房价继续维持和上涨持乐观态度。特别是三线城市房价迅猛上涨的现实,对许多人而言,冲击力很强。

这样的冲击力已经发生,还能持续多久,着实不容易判断。农村人进城,买房是否会成为投机行为?这可能是关键。也就是说,如果大资本的力量推动房价继续上涨,那么进城的农村人可能将是又一波小规模炒房群体。如果没有大资本的力量继续推动房价上涨,那么房子是用来住的,已购房人群的日渐饱和,房价上涨概率自然是很低了。

房子是用来住的,所以房价跌了,对于居住目的的购房者而言,除了心理上的一些失落,实际利益的损失恐怕不大。前提是大资本仍然能够坚守社会稳定压倒一切的原则。

所以,房价在一定阶段之后,可以跌。阻力来自炒房群体。而决定炒房群体力量大小的,是大资本对市场的控制力。

也就是说,以居住为目的,此时是否应该购房,关键在于购房能力。以炒房为目的,此时购房显然风险较高。哪怕是北上广深这些一线城市。原因在于,大资本目前并无维持和推动房价上涨的充足动力,相反明显表露出的抑制房价上涨的态度背后,事关新秩序的建立和完善。
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